Apartamentos Galeón Playa Fase II
Ficha técnica
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Plan parcial: Costa Teguise Categoría: 3 Llaves Nº unidades.: 67 Propietario: RICASA |
PARCELA: 4.123 Nº plazas: 200 m2 parcela: 4.780 m2construidos: 4.780 Explotador: RICASA |
Estado de ejecución: Abierto al público
Titular licencia: Realizaciones Inmobiliarias Canarias (RICASA)
Acto recurrido: Licencia de 12-05-00 para proyecto básico de 67 apartamentos de 3 llaves.
Sentencia
Órgano: TSJC Nº recurso: 768/2003 Fecha de la sentencia: 15-06-2007
Apelación: 04-02-08 Providencia de ejecución: 04-03-08 TSJC
Motivos de anulación
- Omisión del informe jurídico municipal. La licencia se concede en pleno proceso de revisión del PIOT, estando vigente el acuerdo de 14 de enero de 1999 de suspensión de licencias.
- Omisión del informe previo, preceptivo y vinculante del Cabildo según D.T. 6ª de la Ley 9/1999, de 14 de mayo, de Ordenación del Territorio de Canarias.
- Omisión del informe previo, preceptivo y vinculante de compatibilidad con el PIOT.
Adecuación de la obra a la normativa aplicable
| Piot 1991 | Rev 2000 | Plan parcial | Normativa Turística | |
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| Aparts. Galeón Playa Fase II |
Incumple
Análisis de adecuación de la obra a la normativa aplicable
Plan insular
- Incumple la tipología mínima del Decreto 95/2000 (hoteles), al tratarse de apartamentos de 3 Llaves.
- Incumple la categoría mínima del PIOT 91(4Ll) al tratarse de apartamentos de 3 Llaves.
- Incumple estándar 35 m2c/plaza (el proyecto contempla 22,75 m2c/plaza).
- Incumple programación PIOT 91 (informes Oficina Plan Insular de 04-10-05 y 05-04-06). El número máximo de plazas a ejecutar en el período 1996-2000 era de 3.750, incluido el 25% no ejecutado en el cuatrienio anterior, del cual sólo podía ejecutarse un 50% por tratarse de un P.P. no adaptado (1.875 plazas). Cuando se concede la licencia (12-05-00) ya se habían autorizado, al menos, 4.533 plazas, que sumadas a las 200 de la licencia hacen un total de 4.733, superando el total programado y doblando el límite del 50% que operaba como máximo admisible por tratarse de un P.P. no adaptado.
- Incumple programación REVISIÓN PIOT 2000 (informe Oficina Plan Insular de 04-10-05 y 05-04-06). Para el decenio 2000-2010 se fijó un máximo de 2.500 plazas en este P.P., del cual sólo podía desarrollarse el 25% (625), por tratarse de un plan no adaptado. Cuando se concede la licencia para el complejo de apartamentos de 200 plazas ya se habían autorizado 4.533 plazas, superando en más de siete veces el máximo permitido.
Plan parcial
- Incumple uso residencial asignado a la parcela en el P.P. (informe técnico municipal de 11-05-00).
Otros incumplimientos
- Carece de autorización turística previa.
Ficheros asociados
